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国事

中国式买房


1995年,我44岁的时候,买了第一套住房;10年后买了第二套,购房款是自己的储蓄加银行按揭。 根据个人经历,我劝告事业还没有定型的年轻人不要急于购房,尽管购房有诸多好处,尤其在房价上涨期间。 有一回,到长沙远大参加张跃先生的活动。负责接待的是一位女孩子,北京人,刚刚大学毕业不久,她问我:“什么时候买房子合适?” 我有点纳闷:“刚大学毕业为何急于买房子?靠什么供房?” 女孩子解释:“是同男朋友合买,小一点不要紧。” “是准备马上结婚吗?” “不是。” “那为什么着急买房?”“房价涨得这么厉害,三四年之后哪里还买得起?” 我笑了,照这逻辑,人们是不是还要考虑给自己的子孙后代买房子?这种心态下,已经不是为住而买,而是因为预期涨价而买房,已经是一种投资行为了。 我的逻辑:不要担心房价高买不起房子,城市中产阶层买房压力过重时,也是房价下调时。即使国家不宏观调控,房价也会维持不住,市场规律会起作用。经耐心解释,打消了这位女孩子对房价上涨的顾虑,她决定三年后再买房。

王石
一位朋友要赴世界银行总部工作四年,征询我的意见,购房还是租房?我回答:“不了解华盛顿房地产市场,但建议,你要明确买房子的目的,四年之后要继续住华盛顿还是卖掉?”朋友回答:“不准备长期落户华盛顿。” 我说那很简单,租。为什么呢?买房虽然有增值的可能性,但也额外增加了负担,比如任职期间因为一些原因想提前解除合约,却会因为投资房子,使决定困难起来,这种成本是很高的。” 现在一些大学生毕业没几年,就急匆匆考虑买房子。只要有能力购房,就不会考虑租房,使购房几乎成为房地产消费的代名词。这同中国农业文明的传统生活习惯有很大关系。在鸡犬之声相闻、老死不相往来的农村社区,房子不仅仅是居住场所,更是一笔可以传下去的宝贵财产,是一切生活的根基、命运的中心。基于这样的考虑,毕业不久的学生和他们的家长都把买房子看成头等大事。但是在快节奏、高流动的后工业时代都市里,还是这样来做购房决策,恐怕会拖累自己。 万科在分析客户购房能力时,年龄分段是基本的分析方法。比如,除非是富翁,否则到了我现在的年龄再去买房,银行愿意给按揭才见鬼了。同样,年轻人也不是银行按揭的优质客户。银行的选择从一个侧面说明,购房与年龄有一定关系,年纪轻轻没必要做力所不及的事情,被房子拖累。 在现代都市生活中,租房应该是年轻人的主流。两年前,我的业务助理—位毕业于清华的女孩子刚刚结婚,在万科新总部大楼旁的露天婚礼上,新郎新娘“宁买钻戒不买房子”的说法,让我感受到未来的消费趋势,相信租房这种方式将会被越来越多的人所接受。
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